Stadtvilla Sylt

Die Stadtvilla Sylt ist für alle, die das Besondere lieben: Ihre Fensterfronten reichen sowohl im Erdgeschoss als auch in der oberen Etage bis zum Boden. Das sorgt für mit Tageslicht durchflutete Räume und einen grandiosen Ausblick. Insgesamt vier Balkone sorgen dafür, dass nicht nur die Terrasse dazu genutzt werden kann, sich zu Hause im Freien aufzuhalten. So haben alle Bewohner an schönen Tagen einen eigenen Platz, um sich zurückzuziehen.

Das bietet auch die sehr großzügige Wohnfläche: Mit 187 Quadratmetern bleiben keine Wohnwünsche offen. Das Raumkonzept ist sehr gut durchdacht: Zimmer, in denen man sich nicht länger aufhält oder die nur als Durchgangsraum genutzt werden, sind hinsichtlich ihrer Größe auf das Mindestmaß beschränkt, während die Größe der eigentlichen Wohnräume sehr großzügig bemessen ist.
Das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss wurde auf ca. 50 cm² L-förmig konzipiert, wobei sich der Essbereich unmittelbar neben der Küche befindet. Ein Arbeitsraum mit fast 8 m² ermöglicht durch einen vom Eingangsbereich zurückgesetzten Zugang eine ruhige und ungestörte Atmosphäre.

Diese Großzügigkeit setzt sich in der 1. Etage fort:
In den beiden Kinderzimmern kann sich der Nachwuchs bei 17 bzw. mehr als 22 m² frei entfalten. Auch das Schlafzimmer mit über 22 m² bietet mehr als genug Platz. Das mit mehr als 17 m² sehr geräumige Bad erhält durch zwei Fenster sehr viel Tageslicht und bietet sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche sowie den weiteren Sanitärobjekten mehr als ausreichenden Platz.

Hausansicht

Nordansicht

Nordansicht

Ostansicht

Ostansicht

Südansicht

Südansicht

Westansicht

Westansicht

Grundrisse

ErdgeschossObergeschoss

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Weitere Informationen zu diesem Haus

Leistungen

  • Maßgeschneiderte Hausplanung, Bauantrag, Statik und Werkplanung
  • Baustelleneinrichtung und fundierte Bauleitung
  • Erdarbeiten und Lagerung auf Ihrem Grundstück
  • Bodenplatte bzw. Keller (je nach Angebot)
  • massives Außenmauerwerk (kalkulierter Standard: 36,5 cm Ziegelmauerwerk T9)
  • gemauerte tragende und nicht tragende Innenwände
  • Rohbauhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
  • Rohbauhöhe im Ober- oder ausgebautem Dachgeschoss 2,50 m – 2,75 m (je nach Ausführung)
  • Balkone und Französische Balkone gemäß Ansicht
  • Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
  • REHAU-Kunststofffenster, mit 6-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
  • gedämmte Aluminium-Rollläden in 15 preisneutralen Farben
  • Ausführung der Fensterbänke innen in Agglo-Marmor, außen in Granit
  • Aluminium-Haustür (Groke) mit Einbruchsicherheit nach DIN EN 1627 – RC2
  • Heizungsinstallation inkl. Hocheffizienzpumpen sowie sämtliche Regler,Verteiler und Mischer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung im Erd- und Obergeschoss
  • Sanitärinstallation mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenfliesen in Eingangsflur/ Windfang, Gäste-WC und Bad
  • Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Innentüren (Röhrenspansteg) in 63,5 cm, 76 cm, 88,5 cm oder 101 cm mit CPL-Beschichtung
  • reichhaltige Elektroinstallation
  • Innentreppe aus Massivholz oder Beton
  • gedämmte, luftdichte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden mit Holzklappleiter
  • Außenputz mit Wahl des Farbtons innerhalb der Farbgruppe 1
  • Blower Door Test (Luftdichtigkeitstest)
  • Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht-, und Feuer-Rohbau-Versicherung

Haus - Grunddaten

Abmessungen12,24m x 10 m
Dachneigung22°
DachformWalmdach
Nutzfläche 205,39 m² (nach DIN 277)
Wohnfläche187,41 m² (nach WoFIV)
HinweisUnsere Abbildungen können Sonderausstattung beinhalten.
Ok, verstanden!

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